La visite d’un appartement en location fait partie des grandes étapes de sa vie. Lorsqu’on souhaite louer un appart, il est important de visiter les lieux et de se poser quelques questions en rapport avec ses exigences personnelles. Mais quelles sont les questions à se poser ? Explication.
Visiter un appartement en location : quelles sont les dépenses à prévoir ?
Lors de la visite d’un appartement à louer, il convient de se faire une estimation des dépenses si on envisage de louer ce logement. On doit alors tenir compte :
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- Du montant de loyers.
- Des frais annexes.
- Des charges.
En effet, en plus du montant de loyers, on doit aussi prévoir d’autres frais à payer tels que :
- Des charges locatives.
- La taxe d’habitation.
- Les éventuels frais de réparation.
- Les frais d’agence.
- La caution.
- Les frais de déménagement.
C’est en étudiant ses futures dépenses que l’on saura si ce logement est fait pour soi ou non ou s’il faudrait en trouver un autre.
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Visiter un appartement en location : quelles sont ses caractéristiques générales
Un appartement à louer doit convenir à ses besoins et doit aussi lui fournir un grand confort de vie. Raison de plus pour bien évaluer les caractéristiques générales du bien et son état. Si l’état du bien laisse à désirer, sachez qu’un bailleur a le devoir de fournir un logement décent à son locataire.
Les caractéristiques générales du bien doivent correspondre à ses critères d’exigence :
- Surface habitable.
- Nombre de pièces.
- Etat de la cuisine et de la salle de bain.
- La luminosité et l’exposition.
- L’isolation.
- Le vis-à-vis.
Il faut alors vérifier l’état du logement afin de prévoir des travaux à faire. Notons que les caractéristiques du logement ont un impact sur le loyer.
Visiter un appartement en location : est-ce que le loyer correspond à la valeur du bien ?
Lors de la visite d’un appartement en location, il est crucial de bien estimer la valeur du bien immobilier. Cela afin d’obtenir une bonne négociation du montant de loyer final. Faire une estimation immobilière est indispensable pour :
- Négocier le meilleur montant de loyer.
- Faire baisser le loyer.
- Proposer une offre de location bien plus avantageuse.
Pour bien estimer la valeur d’un appartement à louer, il faut tenir compte de certains détails dont :
- La surface habitable.
- La distribution des pièces.
- La hauteur sous plafond.
- L’état des murs.
- L’état des plafonds.
- L’état des sols.
- Les traces d’humidité.
- La pression de l’eau.
- La luminosité.
- Les rangements.
- L’isolation de l’appartement.
- L’installation électrique.
- L’état et le fonctionnement du chauffage.
Il faut également demander au bailleur ou à l’agence immobilière le diagnostic immobilier de l’appartement lors de la visite. Tout cela afin de bien évaluer l’état du bien et son estimation exacte. En absence de dossier de diagnostic immobilier, le locataire ne sera pas en mesure d’entrer dans les lieux. Il renferme en effet des informations cruciales sur le véritable état de l’appartement.
Visiter un appartement en location : quelles sont les conditions de location ?
Evidemment, il faut tenir compte du contrat de location que le propriétaire impose. Un contrat de location doit renfermer toutes les modalités concernant la location de l’appartement. Il doit contenir :
- Le nom du propriétaire.
- La date de prise d’effet.
- La durée du bail.
- Le type de bail.
- La description du logement.
- Les annexes.
- L’usage des locaux.
- Le montant du loyer et les modalités de paiement.
- La révision du loyer.
- Les parties communes.
- Le montant du dépôt de garantie.
- La surface habitable.
Il faudrait aussi se mettre d’accord sur le bailleur pour certaines conditions toujours en lien avec la location de l’appartement.
Bref, lors de la visite d’un appartement, il est indispensable de se poser les bonnes questions pour éviter les mauvaises surprises.